Перепланировка квартиры в панельном доме: как оформить и сколько стоит
Содержание

Подавляющее большинство типовых многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию во второй половине прошлого века, построены с использованием технологии панельных конструкций. В то время это было логично и оправдано, поскольку вышеупомянутая технология довольно проста и дешева. Основной особенностью, характеризующей жилые дома, возведенные посредством монтажа железобетонных панелей, является присутствие большого числа несущих стеновых конструкций. В обзоре рассмотрены особенности перепланировки квартир, расположенных в домах панельного типа.
Читайте также: Как правильно стелить линолеум на подготовленный пол
Отличия перепланировки в доме панельного типа
Итак, перепланировка квартиры в панельном доме значительно отличается от аналогичного процесса в домах, имеющих стеновые конструкции и перекрытия другого типа.
Вот эти отличия:
- необходимость тщательного расчета размеров проема и его обязательное усиление (препятствующее снижению первоначальной несущей способности);
- непременность строгого соблюдения технологии вырезания и усиления проема;
- обязательность изготовления технического заключения о сохранении несущей способности перекрытий (стен), затронутых в результате перепланировки.
Документальное оформление процедуры перепланировки квартиры в панельном доме
Согласование процедуры перепланировки начинают с подачи письменного обращения (заявления) в комиссию местной администрации, рассматривающую вопросы использования жилого фонда.
Читайте также: Утепление пола на даче пенофолом и опилками
На рассмотрение комиссии представляется пакет следующих документов:
- заявление стандартной формы;
- документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности;
- проект перепланировки (выполняется специализированной организацией);
- технический паспорт;
- письменное согласие 100% жильцов помещения (квартиры) на перепланировку (для квартир, используемых по договору социального найма);
- справка, выданная органом, ведающим вопросами охраны памятников архитектуры, истории и культуры (для квартир, расположенных в соответствующих зданиях).
Пакет документов сдается специалисту комиссии, который в обязательном порядке составляет их опись. Решение комиссии должно быть вам направлено не позднее чем через сорок пять дней со дня составления описи.
Необходимо помнить, что перепланировка квартиры в панельном доме до получения положительного результата согласования категорически запрещена.
В случае отказа в перепланировке квартиры в панельном доме в тексте документа должны быть указаны его причины.
Представляется интересным тот факт, что новые законодательные акты определяют лишь одну объективную причину отказа – несоответствие требованиям законодательства проекта перепланировки.
Вот наиболее распространенные причины отказов:
- перенос санузла в комнату, над (под) которой расположены жилые помещения;
- заложение в проект слишком больших проемов в несущих стеновых конструкциях;
- перенос кухни на место жилой комнаты;
- заложение в проект уменьшения, изменения или снос вентиляционных коробов и стояков.
Читайте также: Выбираем обои для неровных стен
Варианты перепланировки квартиры в панельном доме
Насколько разнообразны типы панельных строений (от «хрущевок» до домов «улучшенной планировки»), настолько разнообразны и варианты перепланировок квартир, расположенных в них. Это и увеличение жилого пространства, и объединение комнат и кухонь с лоджиями, и изменение площади смежных комнат, и объединение санузла. Аналогичным образом варьируется и сложность выполняемых перепланировок. Несложные варианты, не затрагивающие несущих стеновых конструкций и перекрытий, вполне пригодны для самостоятельного исполнения, да и согласование на их выполнение получить проще. Варианты, предусматривающие устройство проемов в стеновых несущих конструкциях, сложны не только в согласовании, но и в исполнении. Однако каждый вариант индивидуален и определяется пожеланиями владельцев и техническими возможностями.
Наиболее приемлемым специалисты считают вариант, предусматривающий предварительное получение технического заключения (о состоянии несущих конструкций и возможностях перепланировки) от проектной организации, проектировавшей строение.
Проект перепланировки, разработанный на основе такого заключения, позволяет учесть все основные характеристики:
- индивидуальные особенности строения;
- степень изношенности несущих конструкций;
- изменение величины нагрузки в результате перепланировки и т.д.
Читайте также: Реечные потолки (линейный потолок)
Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме
Затраты на перепланировку сугубо индивидуальны для каждого отдельного проекта и складываются из следующих составляющих:
- стоимость технического заключения;
- затраты на изготовление проектной документации (эскизная часть, собственно проект и дизайн-проект);
- стоимость материалов;
- оплата строительно-монтажных работ, выполняемых специализированной (обладающей лицензией) организацией.
Читайте также: Натяжной потолок: виды, преимущества и недостатки
Подписывайтесь на обновления блога и получайте новые полезные советы. Заходите на сайт Монтажник, где будет еще много полезной и нужной информации.
Благодарю за то, что поделились статьей в социальных сетях!
Поделиться ссылкой:

