Перепланировка квартиры в панельном доме: как оформить и сколько стоит

Подавляющее большинство типовых многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию во второй половине прошлого века, построены с использованием технологии панельных конструкций. В то время это было логично и оправдано, поскольку вышеупомянутая технология довольно проста и дешева. Основной особенностью, характеризующей жилые дома, возведенные посредством монтажа железобетонных панелей, является присутствие большого числа несущих стеновых конструкций. В обзоре рассмотрены особенности перепланировки квартир, расположенных в домах панельного типа.

Читайте также: Как правильно стелить линолеум на подготовленный пол

Отличия перепланировки в доме панельного типа

Итак, перепланировка квартиры в панельном доме значительно отличается от аналогичного процесса в домах, имеющих стеновые конструкции и перекрытия другого типа.

Вот эти отличия:

• необходимость тщательного расчета размеров проема и его обязательное усиление (препятствующее снижению первоначальной несущей способности);
• непременность строгого соблюдения технологии вырезания и усиления проема;
• обязательность изготовления технического заключения о сохранении несущей способности перекрытий (стен), затронутых в результате перепланировки.

Документальное оформление процедуры перепланировки квартиры в панельном доме

Согласование процедуры перепланировки начинают с подачи письменного обращения (заявления) в комиссию местной администрации,  рассматривающую вопросы использования жилого фонда.

Читайте также: Утепление пола на даче пенофолом и опилками

На рассмотрение комиссии представляется пакет следующих документов:

• заявление стандартной формы;
• документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности;
• проект перепланировки (выполняется специализированной организацией);
• технический паспорт;
• письменное согласие 100% жильцов помещения (квартиры) на перепланировку (для квартир, используемых по договору социального найма);
• справка, выданная органом, ведающим вопросами охраны памятников архитектуры, истории и культуры (для квартир, расположенных в соответствующих зданиях).

Пакет документов сдается специалисту комиссии, который в обязательном порядке составляет их опись. Решение комиссии должно быть вам направлено не позднее чем через сорок пять дней со дня составления описи.

Необходимо помнить, что перепланировка квартиры в панельном доме до получения положительного результата согласования категорически запрещена.

В случае отказа в перепланировке квартиры в панельном доме в тексте документа должны быть указаны его причины.

Представляется интересным тот факт, что новые законодательные акты определяют лишь одну объективную причину отказа – несоответствие требованиям законодательства проекта перепланировки.

Вот наиболее распространенные причины отказов:

• перенос санузла в комнату, над (под) которой расположены жилые помещения;
• заложение в проект слишком больших проемов в несущих стеновых конструкциях;
• перенос кухни на место жилой комнаты;
• заложение в проект уменьшения, изменения или снос вентиляционных коробов и стояков.

Читайте также: Выбираем обои для неровных стен

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Насколько разнообразны типы панельных строений (от «хрущевок» до домов «улучшенной планировки»), настолько разнообразны и варианты перепланировок квартир, расположенных в них. Это и увеличение жилого пространства, и объединение комнат и кухонь с лоджиями, и изменение площади смежных комнат, и объединение санузла. Аналогичным образом варьируется и сложность выполняемых перепланировок. Несложные варианты, не затрагивающие несущих стеновых конструкций и перекрытий, вполне пригодны для самостоятельного исполнения, да и согласование на их выполнение получить проще.  Варианты, предусматривающие устройство проемов в стеновых несущих конструкциях, сложны не только в согласовании, но и в исполнении. Однако каждый вариант индивидуален и определяется пожеланиями владельцев и техническими возможностями.

Наиболее приемлемым специалисты считают вариант, предусматривающий предварительное получение технического заключения (о состоянии несущих конструкций и возможностях перепланировки) от проектной организации, проектировавшей строение.

Проект перепланировки, разработанный на основе такого заключения, позволяет учесть все основные характеристики:

• индивидуальные особенности строения;
• степень изношенности несущих конструкций;
• изменение величины нагрузки в результате перепланировки и т.д.

Читайте также: Реечные потолки (линейный потолок)

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Затраты на перепланировку сугубо индивидуальны для каждого отдельного проекта и складываются из следующих составляющих:

• стоимость технического заключения;
• затраты на изготовление проектной документации (эскизная часть, собственно проект и дизайн-проект);
• стоимость материалов;
• оплата строительно-монтажных работ, выполняемых специализированной (обладающей лицензией) организацией.

Читайте также: Натяжной потолок: виды, преимущества и недостатки

Подписывайтесь на обновления блога и получайте новые полезные советы. Заходите на сайт Монтажник, где будет еще много полезной и нужной информации.

Благодарю за то, что поделились статьей в социальных сетях!

Поделиться ссылкой: